Zájem o hypotéky v Česku se po delší stagnaci opět probouzí. S poklesem úrokových sazeb a stabilizací cen nemovitostí začínají domácnosti více uvažovat o pořízení vlastního bydlení. Hypoteční trh ale zůstává opatrný a ani banky, ani klienti se zatím do rizik nevrhají po hlavě.

Pokles sazeb vrací hypotéky do hry

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se během posledních měsíců začaly pomalu snižovat. Po dlouhém období, kdy se držely kolem sedmi procent, některé banky nabízejí úvěry už od pěti a půl. Tento trend přilákal první zájemce, kteří čekali na výhodnější podmínky. Přesto zůstávají podmínky pro získání hypotéky přísnější než dřív a banky pečlivě posuzují bonitu klientů.

Ceny nemovitostí se stabilizují, ale nejsou nízké

Na realitním trhu došlo ke zklidnění, i když o výrazném zlevňování zatím nemůže být řeč. V některých regionech mírně klesly ceny bytů, u rodinných domů je vývoj méně čitelný. Stále platí, že atraktivní lokality si drží svou hodnotu a developeři v nich se zlevňováním příliš nespěchají. Vyplatí se sledovat lokální vývoj a porovnávat nabídky, protože rozdíly mezi jednotlivými městy a čtvrtěmi mohou být značné.

Mladé rodiny přemýšlejí více o dlouhodobé stabilitě

Zvýšený zájem o hypotéky je patrný hlavně u mladších domácností, které řeší vlastní zázemí. Po několika letech nejistoty spojené s vysokou inflací a cenami energií je pro ně priorita stabilní životní prostředí. Pořízení bytu nebo domu vnímají jako investici do budoucnosti, a přestože se mnozí musí spokojit s menším prostorem nebo kompromisní lokalitou, ochotu investovat do bydlení to neoslabuje.

Státní podpora zůstává omezená a málo dostupná

Programy jako je Dům s nízkým úrokem nebo zvýhodněné půjčky pro mladé se potýkají s omezenou kapacitou a složitými podmínkami pro čerpání. Výhodné financování od státu tak dosáhne jen malá část žadatelů. Mnohem častěji si lidé pomáhají vlastním spořením, nebo využívají pomoc rodiny. Při kalkulaci hypotéky se stále více zohledňuje i možnost mimořádných splátek a flexibilita splátkového kalendáře.

Fixace úroků se znovu prodlužují

Zatímco v době vysokých sazeb lidé volili spíše kratší fixace, nyní opět roste zájem o pětileté nebo i delší období. Klienti se snaží využít příznivějších sazeb na co nejdelší dobu a zajistit si tím předvídatelnost výdajů. To svědčí o opatrném, ale přece jen pozitivním očekávání dalšího vývoje.

Koupě bytu vyžaduje důkladnou přípravu a rezervy

Přestože trh začíná znovu ožívat, koupě nemovitosti zůstává zásadním krokem, který si žádá pečlivou přípravu. Finanční rezerva, realistický plán splácení a znalost vlastních možností jsou klíčové faktory, které mohou rozhodnout o schválení hypotéky. Pro budoucí majitele může být užitečné sledovat i vývoj nabídek u konkrétních bank, například hypoteční kalkulačka od ČSOB ukazuje, jak se mění výše splátek při různých úrokových sazbách.